かわさき司法書士事務所

不動産の名義変更の理由のひとつに、離婚に伴う「財産分与」があります。
夫婦として築いた財産を清算する目的で、夫名義だった自宅不動産を妻の名義に変更する場合などです。


自宅不動産を財産分与により取得したときは、必ず登記名義を変更しておくことが必要です。登記は先にした方が優先されるのが原則ですので、夫名義のままにしておくと、知らない間に夫から第三者に名義変更されてしまうかもしれませんし、夫に借金などがあれば、債権者が夫の財産として自宅を差し押さえる可能性もあります。もしそうなったときに、登記名義を変更していないと自分の権利を主張することができません。また、手続をしないでいる間に夫と連絡が取れなくなるということも起こり得ます。そうならないためにできるだけ速やかに登記手続をすることをおすすめ致します。


財産分与による名義変更をする際、住宅ローンが残っている場合は金融機関の同意が必要です。金融機関は融資の際に自宅に抵当権という担保権を設定していますので、名義が変わってもあまり不利益はありませんが、同意してもらえない場合もあります。その場合は住宅ローンの借換などローンの名義の変更も考えなければなりません。